Megtalálta álmai lakását, de nem tudja milyen teendői vannak? Elveszett a jog útvesztőiben? Forduljon szakértő ügyvédhez, forduljon hozzám!
- Győzödjön meg az ingatlan adatairól!
Az ingatlan adatairól tulajdoni lap alapján győződhet meg legkönnyebben az alábbi módokon:
- az illetékes földhivatalnál ingyen betekinthet az ingatlan tulajdoni lapjába
- keressen meg és lekérem Önnek Takarnet rendszeren keresztül a tulajdoni lapot és azonnal át is beszéljük, hogy a tulajdoni lap alapján kik az ingatlan tulajdonosai, terhelt-e az ingatlan és ha igen, az adott teher törlése hogyan, milyen módon lehetséges
- Milyen dokumentumokat kérjen el, mielőtt bármilyen összeget (foglalóként) átadna?
- Energetikai tanúsítvány (erre néhány kivételtől eltekintve szükség lesz a szerződéskötéshez)
- Társasházi lakás esetén alapító okirat, szmsz
- Újonnan épülő ingatlan esetén építési engedély, alaprajz, használatbavételi engedély
- osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén használati megállapodás
- Győződjön meg az ingatlan állapotáról!
Célszerű szakember(ek)rel megnézetni az ingatlant, hogy a felújítás alatt vagy a beköltözés után ne érje kellemetlen meglepetés. Fontos, hogy az adott ingatlannak megfelelő, egyedi szerződés készüljön – kérje az adott ingatlan kapcsán tanácsomat.
- Számoljon előre az adásvétel költségeivel
Az Eladónak adófizetési, míg a vevőnek illetékfizetési kötelezettsége van, ez a főszabály. Azonban vannak esetek, amikor nem kell adót/illetéket fizetni, illetve csak kedvezményes összeg fizetése kötelező.
- Vételi szándéknyilatkozat
Ez egy egyoldalú nyilatkozat, amiben a vevő vállalja, hogy az adott ingatlant megvásárolja, viszont nem mindegy, hogyan van megfogalmazva, milyen kötelezettségeket vállal benne a vevő. Ön tudja, mi a különbség például a foglaló és előleg között? Mielőtt aláírná, javaslom, hogy egyeztessünk a nyilatkozatról telefonon, hogy megfelelő tartalmú nyilatkozatot írjon alá és ne legyenek kellemetlen meglepetések.
Ha tetszik egy ingatlan keressen meg és szerződjön le nálam az eladóval akár 1 munkanapon belül (így elkerülhető a vételi szándéknyilatkozat is akár).
dr. Koltai Ildikó ügyvéd
06-30/691-3957